不断刷新门槛价！优质书包房新地块只要7000多？
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第304期的问答如期推出，本次精选2024.9.13-2024.9.19的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、中国铁建西派城樾的精装房一万二三，性价比算高吗？还是选毛坯房好点？
答：当前昆明主城区均价也差不多这个数。
对比其他地段来看，西派城樾处于南二环与三环之间，离主城中心和各大商圈都不远，配套上已有官渡区人民医院、师大附小等。（不能否认的是，现在周边城市界面一般，配套完全落地还需要时间）
对比其他项目来看，中国铁建西派城樾小区档次和配置是很好的，双中庭景观，也有多功能的架空层活动空间，精装房配置也中上，看下面这个柜子：
119平米户型交付标准如上图，玄关柜、酒柜、电视柜一体，带墙纸交付，即便是自己装修也是需要不少钱的。
那这边的价格就很适合想要有较好教育资源同时兼顾区域地段的小伙伴了。
2、一百多万预算，希望在云南享受有品质的高档养老+旅居生活，风景优美、气候舒适、配套交通方便，挺喜欢大理的，有推荐吗。
答：大理下关市区比较的核心位置现在有个新项目，大华山海映，出门即可享受西洱河滨水休闲带，也是下关城区洱海边最后一块可开发的土地，私享观苍山看洱海的视野。
同时它与州博物馆为邻，全城交通要塞兴盛大桥就在旁边，临近沃尔玛商圈，生活配套和景观价值都是大理天花板级别的，自身也会有超五星级君悦酒店入驻，这里也是大理比较少有的，能够同时兼顾一流景观和核心配套的位置。
这样的项目价格都不会便宜，相对居住氛围更加纯粹也更有保障，首开户型建面约100-130㎡的，是整个项目的入门级产品，可以多多关注一下这个盘。
3、金澜锦翠103平米的四房还可以买吗，三口之家，小孩还小，刚需家庭，老人偶尔来住，有四房需求，市中心楼盘有点超出预算，南市区其他项目还有合适的吗？
答：目前昆明的房价主要还是体现在成熟的地段和配套上，可以看看金澜锦翠，该项目优势都是确定性的，而非空中楼阁。
位置适中，二环南、关上板块配套也比较成熟，距离融城金阶商业很近，自身配套关上实验学校，也临近官渡森林公园，现成的商业、学校、交通、公园都有。
金澜锦翠现在已经是准现房了，四房总价在130万左右，新房中性价比很不错的。
4、中铁时代央著怎么样？有读书需求，一万一千二左右的价格选这个楼盘合适吗？今年能交房不？
答：除了北二环外，昆明二环周边方向基本都是一万一二的价格，但只有时代央著的位置是集二环+城市中轴于一体。
对于通勤/交通有强需求的家庭而言，选择其他项目要么没地铁、要么离市中心很远，核心地段是本项目最大的底气。
到三号线西苑站步行两三百米，临近悦云天地、云大医院等，生活配套非常方便。已经签约了昆一中西山学校，而且项目有托底政策，明年有读书需求的可以安排至现有校区。
现在已经在做外立面+园区绿化了，年底交房没问题。
5、能建未来城怎么样？
答：有小户型，产品设计不错，门槛不高。
小学已有武成小学联家校区，因该项目地块偏大中学规划也有，之前小道消息是他们在洽谈着华山中学，但还没最终确定。如果真有，那还是很不错的。
缺点是本项目规划较大，建设周期稍长，周边还有点村子。
若还有更高预算，也可对比一下同属西北片区的金地峯境。能接受二手房的话，一万出头的价格买二手房性价比也不错。
6、世博一号能买吗？
答：小区环境还可以，也临近世博森林，目前价格不高，同时交房的情况还可以，小区内部档次和配置是ok的。
缺点，商业配套建成时间待定。
类似价格，也可以对比一下新希望锦粼峯荟。
7、最多再等两年还得再买一套上学用，现在就是纠结买房读初中划算，还是直接上私立初中划算。
答：看你需求，若本身家庭也有置换房屋需求，那么就换房+读书。
若本身没有置换房屋需求，直接能花点钱上私立初中也挺好（就不用买房了）。
8、昆明湖孩子要读书是不是没有小点的平方了，二手房还不一定读的成？
答：新房商品房在售的是大平层（湖珀地块），最小面积160平米左右。
7~8月，昆明湖新推出了回迁房地块中的商品房，也有小面积的，这个地块单价只要7千多，价格还是便宜的，看你能不能接受。
（无论哪个地块都可以上师大实验昆明湖校区，现在这应该是昆明top书包房中门槛最低的了）
另外，因为配套学校民转公了，所以它二手房也可以读的，二手房地块还有的对着瀑布公园，地段也更便利一些，报价8000-10000不等，性价比还是不错的。（二手房注意要让卖家迁出户口哈）
9、请问小孩明年上巫家坝小学，不转户口被录进的可能性大吗？今年的巫家坝一年级预计招生几个班，有没有都招满？
答：去年第一届是只招了120多个学生，今年数据不详，推测也没有招满。
所以也在招生中提到“如果报名人数超过招生人数，将优先招收已落户的业主子女”，优先人户一致，为保万全建议还是先落户。
10、金茂府怎么样？
答：位置不错，临近大悦城+云纺商业，一环边，距离昆华医院、南屏街都不算远，生活便利。产品优秀，户型设计不错，精装、公区配置、产品形象都非常高端。
结合价格来看，现阶段正常楼层1.7-2w之间，价格符合当前市场。（同等价格的话，双塔片区的几个项目也不错，金茂府则位置更靠市中心）
缺点，楼栋建筑稍密，容积率偏大。
11、考虑能好小学好初中，工作塘子巷附近，四室的有推荐的吗？新盘，考虑五华和盘龙区的呢
答：塘子巷周边老小区居多，就近可以看看明通小学或盘龙小学的二手房，不过房龄偏大。
新盘的话，距离稍远点也可以看一下巫家坝。
若是考虑五华，可以看看春城华府、万科城（只有二手了）、金地峯境等，盘龙区可以看看北京路9号、京江隐翠、融城昆明湖等。
12、老师，外地在昆明刚需，螺蛳湾附近，总价60—65万中豪悦城102平可以入手吗！卖方要70万我的理想价60万，小孩读书要提前买！60万可以买附近有中豪安置房，落户后一样可以读书吗？那种值得入手感觉买来就亏，我不住住在附近村子里面，房子俩种质量都差不多产权不同，差价10万左右。
答：这里附近可以读书大概率统筹到师专附小。
中豪悦城102平米只有两居室，月租能在1800左右，二手房报价72-75的居多，砍砍价60几应该也能拿下。
安置房应该说的是锦苑、华城这两个地块，这两个地块更靠近塔密站，因是安置房，房价稍低一些，但月租实际上差不太多。若总价差10w左右，而你又需要落户而已，建议买便宜的这个。
2
二手房
1、请问中海云麓九里下叠当下划得来卖吗？潜在的买方情况如何？谢谢！
答：如果是要卖出，可能得割点肉才行。现在整个二手市场基本都是捡漏的心态。
小区环境很好，交房也不错，可就是位置稍微有点偏，现在138户型下叠加有一套带装修的报价都才275w，其他毛坯也报价也是这么多，价格都不高。
2、陈老师分析一下滇池路绿景花园嘛，253顶跃户型多少值得下手？
答：小区地段不错，离地铁口也不远，带电梯的洋房+小高层产品，通透性好。相对较弱的是有一定房龄，地下停车位匹配不足，有时候停车会比较紧张。
挂牌价在1.2w左右，你提到的这么大的顶跃户型比较特殊，得具体看装修了（老小区大户型本身就不好出，普通老式装修可能给到1.2w打个八五折，1w每平）。
这个小区我们之前测评过，具体可看这篇文章：昆明，富人区“割肉”卖房！
3、请问一下会展片区怎么样，那边的招商海屿城值得入不。
答：离滇池近，产品也不错，洋房小区，但也因为深入三个半岛内部，周围配套弱一点，要走到环湖东路上才有大配套。
总体价格也不算太高，适合喜欢安静的小伙伴。
临近的区域我们也测评过几个二手房小区，可以看下这篇文章：给好处费也要买，昆明观滇景观房值多少钱？
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